Summary: 'ಕೆ-ರೇರಾ' ಅನ್ಯ ಮಾರ್ಗವಿಲ್ಲದೆ ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳಿಗೆ ಪಾಠ ಕಲಿಸಲು ರೇರಾ ಕಾಯಿದೆ ಸೆಕ್ಷನ್ 38(1)ರಡಿ ಲಭ್ಯವಿರುವ ಅಧಿಕಾರ ಬಳಸಿ ದಂಡ ವಿಧಿಸಲು ತೀರ್ಮಾನಿಸಿದೆ ಹೇಗೆ ಎಂದು ತಿಳಿಯೋಣ ಬನ್ನಿ ......
BELAGAVI NEWS :
ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳಿಗೆ 2024-25ನೇ ಸಾಲಿನ ಹಣಕಾಸು ವರ್ಷದ ಲೆಕ್ಕ ಪರಿಶೋಧನಾ ವರದಿ ಸಲ್ಲಿಕೆಗೆ ಹಲವು ಬಾರಿ ಗಡುವು ನೀಡಿದ್ದರೂ ಅವರು ಸ್ಪಂದಿಸದ ಹಿನ್ನೆಲೆಯಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಯೋಜನೆಗಳ ಒಟ್ಟು ಅಂದಾಜು ವೆಚ್ಚದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಪ್ರತಿ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಇಂತಿಷ್ಟು ಎಂದು ದಂಡ ವಿಧಿಸಲು ನಿರ್ಧರಿಸಿದೆ.
ಗೃಹ ಖರೀದಿದಾರರ ಹಿತ ಕಾಯಲು ಮತ್ತು ಲಂಗು ಲಗಾಮಿಲ್ಲದೆ ಬೆಳೆಯುತ್ತಿದ್ದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಲಯವನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುವ ಉದ್ದೇಶದಿಂದ ಕೇಂದ್ರ ಸರಕಾರ 2016ರಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ನಿಯಂತ್ರಣ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಕಾಯಿದೆ ಜಾರಿಗೊಳಿಸಿತು. ಅದರಂತೆ ಕರ್ನಾಟಕ ಸರಕಾರವೂ 'ಕೆ-ರೇರಾ' ಕಾಯಿದೆಯನ್ನು ಜಾರಿಗೊಳಿಸಿ 2017ರಲ್ಲಿ ಅಧಿಸೂಚನೆ ಹೊರಡಿಸಿತು.
ಅದರ ಸೆಕ್ಷನ್ 4(2)(ಐ)(ಡಿ)ಅನ್ವಯ ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ಬಿಲ್ಡರ್ ಅಥವಾ ಪ್ರವರ್ತಕರು ಪ್ರತಿ ಹಣಕಾಸು ವರ್ಷ ಕೊನೆಗೊಂಡ ಬಳಿಕ ತಮ್ಮ ವಸತಿ ಯೋಜನೆಗಳ ಲೆಕ್ಕಪತ್ರಗಳನ್ನು ಲೆಕ್ಕಪರಿಶೋಧಕರಿಂದ ಆಡಿಟ್ ನಡೆಸಿದ ಬಳಿಕ ಸಿಎ ಪ್ರಮಾಣೀಕರಿಸಿದ ಆ ವರದಿಯನ್ನು ಪ್ರಾಧಿಕಾರಕ್ಕೆ ಸಲ್ಲಿಸುವುದು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆ. ಆ ವರದಿಯಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಯೋಜನೆಗೆ ಸಂಗ್ರಹಿಸಿರುವ ಮೊತ್ತ, ಖರ್ಚು ಮಾಡಿರುವ ಹಣ ಮತ್ತು ಯೋಜನೆ ಎಷ್ಟು ಪ್ರಮಾಣದಲ್ಲಿಪೂರ್ಣಗೊಂಡಿದೆ ಮತ್ತಿತರ ವಿವರಗಳು ಒಳಗೊಂಡಿರಬೇಕೆಂಬ ನಿಬಂಧನೆ ಇದೆ. ಆ ವರದಿ ಸಲ್ಲಿಸುವುದಕ್ಕಾಗಿಯೇ 'ಕೆ-ರೇರಾ' ಫಾರಂ ನಂಬರ್ 7 ಬಿಡುಗಡೆ ಮಾಡಿ, ಆನ್ಲೈನ್ ಮೂಲಕವೇ ವರದಿ ಸಲ್ಲಿಸಲು ಪೋರ್ಟಲ್ನಲ್ಲಿ ಪ್ರತ್ಯೇಕ ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಮಾಡಿಧಿದೆ.
ಪ್ರತಿ ವರ್ಷ 'ಕೆ-ರೇರಾ' ವಾರ್ಷಿಕ ಲೆಕ್ಕ ಪರಿಶೋಧನಾ ವರದಿಗಳನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಲು ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳಿಗೆ ಗಡುವು ನೀಡುತ್ತಲೇ ಇರುತ್ತದೆ. ಆದರೆ, ಬಹುತೇಕ ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳು ಅಂತಹ ಸೂಚನೆ ಅಥವಾ ಆದೇಶಗಳಿಗೆ 'ಕ್ಯಾರೇ' ಎನ್ನುವುದಿಲ್ಲ. ಕೆಲವು ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳು ತಮ್ಮ ಮನಸ್ಸಿಗೆ ಬಂದಾಗ ವರದಿಗಳನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸುತ್ತಾರೆ. ಇದು ಪ್ರಾಧಿಕಾರಕ್ಕೂ ದೊಡ್ಡ ಸಮಸ್ಯೆಯಾಗಿದೆ. ಆದರೆ, ಪ್ರಾಧಿಕಾರ ಎಷ್ಟು ಬಿಲ್ಡರ್ ವರದಿ ಸಲ್ಲಿಸಿದ್ದಾರೆ, ಎಷ್ಟು ಮಂದಿ ಸಲ್ಲಿಸಿಲ್ಲವೆಂಬ ವಿವರಗಳನ್ನು ಬಹಿರಂಗಗೊಳಿಸುತ್ತಿಲ್ಲ.
2024-25ನೇ ಹಣಕಾಸು ವರ್ಷ 2025ರ ಮಾ.31ಕ್ಕೆ ಮುಕ್ತಾಯವಾಗಿದೆ. ಆನಂತರ ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳು ಆರು ತಿಂಗಳೊಳಗೆ ಅಂದರೆ ಸೆ.30ರೊಳಗೆ ವರದಿ ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕಿತ್ತು. ಆದರೆ, ಬಹುತೇಕ ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳು ಸಲ್ಲಿಸಿಲ್ಲ. ಹಾಗಾಗಿ, ಪ್ರಾಧಿಕಾರ ವರದಿ ಸಲ್ಲಿಕೆಗೆ ಸೆ.12, ನ.15 ಮತ್ತು ಡಿ.12ರಂತೆ ಮೂರು ಗಡುವು ನೀಡಿದ್ದರೂ ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳು ಸರಿಯಾಗಿ ಸ್ಪಂದಿಸಲಿಲ್ಲ. ಹಾಗಾಗಿ, 'ಕೆ-ರೇರಾ' ಅನ್ಯ ಮಾರ್ಗವಿಲ್ಲದೆ ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳಿಗೆ ಪಾಠ ಕಲಿಸಲು ರೇರಾ ಕಾಯಿದೆ ಸೆಕ್ಷನ್ 38(1)ರಡಿ ಲಭ್ಯವಿರುವ ಅಧಿಕಾರ ಬಳಸಿ ದಂಡ ವಿಧಿಸಲು ತೀರ್ಮಾನಿಸಿದೆ.
ಈ ಮಧ್ಯೆ, ಕೆ-ರೇರಾ 2023-24ನೇ ಸಾಲಿನ ವಾರ್ಷಿಕ ಲೆಕ್ಕ ಪರಿಶೋಧನಾ ವರದಿ ಸಲ್ಲಿಕೆಗೆ ನೀಡಿದ್ದ ಗಡುವನ್ನು ದಂಡ ಶುಲ್ಕವಿಲ್ಲದೆ ಇದೇ 20ರವರೆಗೆ ವಿಸ್ತರಣೆ ಮಾಡಿದೆ. ಒಂದು ವೇಳೆ ದಂಡದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸದೆ 2026ರ ಜ.20 ರಿಂದ ಮಾ.31ರೊಳಗೆ ಲೆಕ್ಕ ಪರಿಶೋಧನಾ ವರದಿ ಸಲ್ಲಿಸಿದರೆ ಅಂತಹ ಬಿಲ್ಡರ್ ವಿರುದ್ಧ 2026ರ ಏ.1ರಿಂದ ಕ್ರಮ ಜರುಗಿಸಲಾಗುವುದು ಎಂದು ಪ್ರಾಧಿಕಾರ ಎಚ್ಚರಿಕೆ ನೀಡಿದೆ. ರೇರಾ ಕಾಯಿದೆ ಮತ್ತು ನಿಯಮಗಳನ್ವಯ ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳ ವಿರುದ್ಧ ದಂಡದ ಮೊತ್ತ ವಸೂಲು ಮಾಡಲು ಕ್ರಮ ಕೈಗೊಳ್ಳಲಾಗುವುದು ಎಂದು ಕೆ-ರೇರಾ ಆದೇಶದಲ್ಲಿ ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸಿದೆ.
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ನಿಯಂತ್ರಣ ಕಾಯಿದೆ ಅನ್ವಯ ವಸತಿ ಯೋಜನೆಗಳ ವಾರ್ಷಿಕ ಲೆಕ್ಕ ಪರಿಶೋಧನಾ ವರದಿಗಳನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸದ ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳ ವಿರುದ್ಧ 'ದಂಡಾಸ್ತ್ರ' ಪ್ರಯೋಗಿಸಲು ಕರ್ನಾಟಕ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ನಿಯಂತ್ರಣ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ (ಕೆ-ರೇರಾ) ಮುಂದಾಗಿದೆ.
ಇನ್ನಷ್ಟು ಓದಿರಿ:
ರಕ್ಷಿತಾ ಶೆಟ್ಟಿಗೆ ಖಡಕ್ ಆಗಿ ಎಚ್ಚರಿಕೆ ಕೊಟ್ಟ ಕಿಚ್ಚ ಸುದೀಪ್ !
ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳಿಗೆ 2024-25ನೇ ಸಾಲಿನ ಹಣಕಾಸು ವರ್ಷದ ಲೆಕ್ಕ ಪರಿಶೋಧನಾ ವರದಿ ಸಲ್ಲಿಕೆಗೆ ಹಲವು ಬಾರಿ ಗಡುವು ನೀಡಿದ್ದರೂ ಅವರು ಸ್ಪಂದಿಸದ ಹಿನ್ನೆಲೆಯಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಯೋಜನೆಗಳ ಒಟ್ಟು ಅಂದಾಜು ವೆಚ್ಚದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಪ್ರತಿ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಇಂತಿಷ್ಟು ಎಂದು ದಂಡ ವಿಧಿಸಲು ನಿರ್ಧರಿಸಿದೆ.
ಗೃಹ ಖರೀದಿದಾರರ ಹಿತ ಕಾಯಲು ಮತ್ತು ಲಂಗು ಲಗಾಮಿಲ್ಲದೆ ಬೆಳೆಯುತ್ತಿದ್ದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಲಯವನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುವ ಉದ್ದೇಶದಿಂದ ಕೇಂದ್ರ ಸರಕಾರ 2016ರಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ನಿಯಂತ್ರಣ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಕಾಯಿದೆ ಜಾರಿಗೊಳಿಸಿತು. ಅದರಂತೆ ಕರ್ನಾಟಕ ಸರಕಾರವೂ 'ಕೆ-ರೇರಾ' ಕಾಯಿದೆಯನ್ನು ಜಾರಿಗೊಳಿಸಿ 2017ರಲ್ಲಿ ಅಧಿಸೂಚನೆ ಹೊರಡಿಸಿತು.
ಅದರ ಸೆಕ್ಷನ್ 4(2)(ಐ)(ಡಿ)ಅನ್ವಯ ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ಬಿಲ್ಡರ್ ಅಥವಾ ಪ್ರವರ್ತಕರು ಪ್ರತಿ ಹಣಕಾಸು ವರ್ಷ ಕೊನೆಗೊಂಡ ಬಳಿಕ ತಮ್ಮ ವಸತಿ ಯೋಜನೆಗಳ ಲೆಕ್ಕಪತ್ರಗಳನ್ನು ಲೆಕ್ಕಪರಿಶೋಧಕರಿಂದ ಆಡಿಟ್ ನಡೆಸಿದ ಬಳಿಕ ಸಿಎ ಪ್ರಮಾಣೀಕರಿಸಿದ ಆ ವರದಿಯನ್ನು ಪ್ರಾಧಿಕಾರಕ್ಕೆ ಸಲ್ಲಿಸುವುದು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆ. ಆ ವರದಿಯಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಯೋಜನೆಗೆ ಸಂಗ್ರಹಿಸಿರುವ ಮೊತ್ತ, ಖರ್ಚು ಮಾಡಿರುವ ಹಣ ಮತ್ತು ಯೋಜನೆ ಎಷ್ಟು ಪ್ರಮಾಣದಲ್ಲಿಪೂರ್ಣಗೊಂಡಿದೆ ಮತ್ತಿತರ ವಿವರಗಳು ಒಳಗೊಂಡಿರಬೇಕೆಂಬ ನಿಬಂಧನೆ ಇದೆ. ಆ ವರದಿ ಸಲ್ಲಿಸುವುದಕ್ಕಾಗಿಯೇ 'ಕೆ-ರೇರಾ' ಫಾರಂ ನಂಬರ್ 7 ಬಿಡುಗಡೆ ಮಾಡಿ, ಆನ್ಲೈನ್ ಮೂಲಕವೇ ವರದಿ ಸಲ್ಲಿಸಲು ಪೋರ್ಟಲ್ನಲ್ಲಿ ಪ್ರತ್ಯೇಕ ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಮಾಡಿಧಿದೆ.
ಪ್ರತಿ ವರ್ಷ 'ಕೆ-ರೇರಾ' ವಾರ್ಷಿಕ ಲೆಕ್ಕ ಪರಿಶೋಧನಾ ವರದಿಗಳನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಲು ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳಿಗೆ ಗಡುವು ನೀಡುತ್ತಲೇ ಇರುತ್ತದೆ. ಆದರೆ, ಬಹುತೇಕ ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳು ಅಂತಹ ಸೂಚನೆ ಅಥವಾ ಆದೇಶಗಳಿಗೆ 'ಕ್ಯಾರೇ' ಎನ್ನುವುದಿಲ್ಲ. ಕೆಲವು ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳು ತಮ್ಮ ಮನಸ್ಸಿಗೆ ಬಂದಾಗ ವರದಿಗಳನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸುತ್ತಾರೆ. ಇದು ಪ್ರಾಧಿಕಾರಕ್ಕೂ ದೊಡ್ಡ ಸಮಸ್ಯೆಯಾಗಿದೆ. ಆದರೆ, ಪ್ರಾಧಿಕಾರ ಎಷ್ಟು ಬಿಲ್ಡರ್ ವರದಿ ಸಲ್ಲಿಸಿದ್ದಾರೆ, ಎಷ್ಟು ಮಂದಿ ಸಲ್ಲಿಸಿಲ್ಲವೆಂಬ ವಿವರಗಳನ್ನು ಬಹಿರಂಗಗೊಳಿಸುತ್ತಿಲ್ಲ.
2024-25ನೇ ಹಣಕಾಸು ವರ್ಷ 2025ರ ಮಾ.31ಕ್ಕೆ ಮುಕ್ತಾಯವಾಗಿದೆ. ಆನಂತರ ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳು ಆರು ತಿಂಗಳೊಳಗೆ ಅಂದರೆ ಸೆ.30ರೊಳಗೆ ವರದಿ ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕಿತ್ತು. ಆದರೆ, ಬಹುತೇಕ ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳು ಸಲ್ಲಿಸಿಲ್ಲ. ಹಾಗಾಗಿ, ಪ್ರಾಧಿಕಾರ ವರದಿ ಸಲ್ಲಿಕೆಗೆ ಸೆ.12, ನ.15 ಮತ್ತು ಡಿ.12ರಂತೆ ಮೂರು ಗಡುವು ನೀಡಿದ್ದರೂ ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳು ಸರಿಯಾಗಿ ಸ್ಪಂದಿಸಲಿಲ್ಲ. ಹಾಗಾಗಿ, 'ಕೆ-ರೇರಾ' ಅನ್ಯ ಮಾರ್ಗವಿಲ್ಲದೆ ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳಿಗೆ ಪಾಠ ಕಲಿಸಲು ರೇರಾ ಕಾಯಿದೆ ಸೆಕ್ಷನ್ 38(1)ರಡಿ ಲಭ್ಯವಿರುವ ಅಧಿಕಾರ ಬಳಸಿ ದಂಡ ವಿಧಿಸಲು ತೀರ್ಮಾನಿಸಿದೆ.
ಈ ಮಧ್ಯೆ, ಕೆ-ರೇರಾ 2023-24ನೇ ಸಾಲಿನ ವಾರ್ಷಿಕ ಲೆಕ್ಕ ಪರಿಶೋಧನಾ ವರದಿ ಸಲ್ಲಿಕೆಗೆ ನೀಡಿದ್ದ ಗಡುವನ್ನು ದಂಡ ಶುಲ್ಕವಿಲ್ಲದೆ ಇದೇ 20ರವರೆಗೆ ವಿಸ್ತರಣೆ ಮಾಡಿದೆ. ಒಂದು ವೇಳೆ ದಂಡದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸದೆ 2026ರ ಜ.20 ರಿಂದ ಮಾ.31ರೊಳಗೆ ಲೆಕ್ಕ ಪರಿಶೋಧನಾ ವರದಿ ಸಲ್ಲಿಸಿದರೆ ಅಂತಹ ಬಿಲ್ಡರ್ ವಿರುದ್ಧ 2026ರ ಏ.1ರಿಂದ ಕ್ರಮ ಜರುಗಿಸಲಾಗುವುದು ಎಂದು ಪ್ರಾಧಿಕಾರ ಎಚ್ಚರಿಕೆ ನೀಡಿದೆ. ರೇರಾ ಕಾಯಿದೆ ಮತ್ತು ನಿಯಮಗಳನ್ವಯ ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳ ವಿರುದ್ಧ ದಂಡದ ಮೊತ್ತ ವಸೂಲು ಮಾಡಲು ಕ್ರಮ ಕೈಗೊಳ್ಳಲಾಗುವುದು ಎಂದು ಕೆ-ರೇರಾ ಆದೇಶದಲ್ಲಿ ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸಿದೆ.
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ನಿಯಂತ್ರಣ ಕಾಯಿದೆ ಅನ್ವಯ ವಸತಿ ಯೋಜನೆಗಳ ವಾರ್ಷಿಕ ಲೆಕ್ಕ ಪರಿಶೋಧನಾ ವರದಿಗಳನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸದ ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳ ವಿರುದ್ಧ 'ದಂಡಾಸ್ತ್ರ' ಪ್ರಯೋಗಿಸಲು ಕರ್ನಾಟಕ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ನಿಯಂತ್ರಣ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ (ಕೆ-ರೇರಾ) ಮುಂದಾಗಿದೆ.
ಇನ್ನಷ್ಟು ಓದಿರಿ:
ರಕ್ಷಿತಾ ಶೆಟ್ಟಿಗೆ ಖಡಕ್ ಆಗಿ ಎಚ್ಚರಿಕೆ ಕೊಟ್ಟ ಕಿಚ್ಚ ಸುದೀಪ್ !
